Nutzen Sie unsere Expertise

• Wir nehmen uns Zeit, Ihre Immobilie und Ihre Wünsche kennenzulernen.
• Unsere Mitarbeiter sind nicht nur kompetent, sondern auch sympathisch.
• Sie werden von einem hochqualifizierten Team aus Immobilienmaklern, Beratern, Gutachtern und Architekten umfassend betreut.
• Als inhabergeführtes Unternehmen mit 30-jähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien verfügt KARAT Immobilien über exzellente Markt- und Branchenkenntnis.
• Ihre Immobilie verkaufen wir garantiert so schnell wie möglich zum Bestpreis bei einer durchschnittlichen Verkaufszeit von gerade einmal acht Wochen.
• Transparenz und Offenheit sind für uns die Basis für eine vertrauensvolle, erfolgreiche Zusammenarbeit und nichts geschieht ohne Ihr Wissen.
• Bei uns gibt es keinen Besichtigungstourismus, denn was Sie brauchen ist ein Käufer und nicht eine Vielzahl an Interessenten.
• Ihre Immobilie ist bei uns in jedem Fall in zuverlässigen Händen – ob Grundstück, Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Luxusvilla mit Seegrundstück.
• Bei geeigneten Immobilien vermitteln wir diese auch sehr diskret ohne öffentliche Publizierung innerhalb weniger Tage direkt an einen unserer vorgemerkten Interessenten.

Der IMMOCheck

Durch einen professionellen IMMOcheck reduzieren Sie Ihre Kosten und optimieren Ihre Rendite! Mittels fundierter Analysemethoden untersuchen unsere unternehmenseigenen Architekten und Gutachter die aktuelle Situation Ihrer Immobilie und ermitteln deren Potenzial.

Wir aktivieren stille Reserven

Durch Prüfungen des marktgerechten Mietzinses und der aktuellen Rechtslage stellen unsere Spezialisten die Möglichkeit von Mieterhöhungen fest. Hier nutzen wir gezielt das Know-how unserer Kooperationspartner aus dem Rechtsbereich. Eine professionelle Nebenkostenanalyse errechnet die Einsparungsgelegenheiten bei Wartungsverträgen, Versicherungen, der Verwaltung sowie des Gebäudemanagements.

Die bauliche Untersuchung beurteilt unter anderem das Erweiterungspotential Ihrer Immobilie. Unsere Sachverständigen prüfen die Rentabilität von baulichen Veränderungen. Inwieweit verbessert sich die Rendite durch einen Aus- und Anbau? An welcher Stelle ist Renovierungsbedarf? Die Experten stehen Ihnen hier beratend zur Seite und unterstützen Sie bei der Entscheidung.

Wir holen das Beste für Sie raus

Geprüft wird auch die Notwendigkeit von energetischen Optimierungsmöglichkeiten, denn: Energiepreise werden langfristig weiter ansteigen. Sparen Sie bares Geld durch intelligente und effiziente Energienutzung.

Im Rahmen des IMMOchecks ermitteln unsere Sachverständigen auch den Marktwert der Liegenschaft. Neben einer ausführlichen Lage- und Marktanalyse nutzen die Experten verschiedene Methoden wie beispielsweise Ertragswert-, Vergleichswert- und Sachwertverfahren.

Werteinstufung:

• Bewertung nach verschiedene Ermittlungsmethoden
• Lageanalyse
• Marktanalyse

Analyse der Mieteinnahmen:

• zu erzielender aktueller Mietzins
• Mieterhöhungspotenzial
• aktueller marktgerechter Mietzins
• rechtliche Durchsetzbarkeit von Mieterhöhungen

Nebenkostenanalyse:

• Analyse der Abrechnungen
• Durchsetzbarkeit von Nebenkostenerhöhungen
• Einsparungspotenzial bei Wartungsverträgen, Versicherungen, Verwaltung, Hausmeistervertag

Bauliche Analyse:

• Erweiterungspotenzial, baurechtliche Analyse, Kostenschätzung
• Kostenschätzung für Investitions- bzw. Renovierungsbedarf
• Auswirkungen baulicher Veränderungen, Verbesserungen auf die Rendite
• energetische Optimierungsmöglichkeiten
• Kosten-Nutzen Analyse

Finanzlage auf Wunsch:

• Optimierung von Kreditverträgen
• Finanzierung von Ausbau-, Umbau- und Renovierungsmaßnahmen

Als eines der führenden Immobilienunternehmen aus dem Allgäu geben wir uns nicht mit Leistungen von der Stange zufrieden und gehen für Ihre Vermarktung neue Wege.

Wir rücken Ihre Immobilie in den Mittelpunkt

Galavorstellung für Ihre Immobilie

Sie haben den Star – wir kümmern uns um die Fans!

Das ist ein neuer, zusätzlicher Weg der Immobilienvermarktung:

•  Statt einzeln und nacheinander laden wir alle Interessenten zusammen ein, sich an einem „Tag der offenen Tür“ ein Bild von ihrem zukünftigen Traumhaus zu machen. Alle zur gleichen Zeit!
•  Der Vorteil: An diesem Tag steht Ihre Immobilie im absoluten Mittelpunkt des Interesses – wird zum echten „Objekt der Begierde“ – zum begehrten Star!
•  Die von uns ausgesuchten Gäste schauen sich in aller Ruhe um, registrieren aber, dass die Konkurrenz auch nicht schläft!
•  Echte Interessenten „outen“ sich dadurch viel schneller als potentielle Käufer und teilen uns Ihre Kaufabsichten mit (bevor ihnen jemand das Traumhaus vor der Nase wegschnappt!).
•  Wer zuerst kommt, kauft zuerst! Stille Beobachter sind keine Käufer.
•  Über diesen neuen, zusätzlichen Weg der Immobilienvermarktung kann Ihre Immobilie vielleicht schon innerhalb von vier Wochen verkauft sein!

Wenn Sie wollen, kann die Galavorstellung schon in zwei Wochen stattfinden! Wir kümmern uns um die Ankündigung:

•  In allen großen Internetportalen,
•  auf der KARAT Immobilien Homepage,
•  mit Anzeigen in der Tages- und Wirtschaftspresse,
•  durch Schilder am Objekt (wenn Sie es wünschen) und
•  mit einer schnellen und breit angelegten Flyer-Aktion.

Interesse ist garantiert – die Fans werden kommen! Und Sie brauchen nicht mal den Roten Teppich auszulegen! Wenn Sie interessiert sind, rufen Sie uns einfach an, damit wir die ganze Planung und Durchführung mit Ihnen besprechen können: (08386) 75 67 – Stichwort „Galavorstellung”. Wir freuen uns!

Der wertbeeinflussende Faktor: Das Baurecht!

Ohne vorherige Klärung des Baurechts ist es nahezu unmöglich, den wahren Wert eines Grundstückes zu ermitteln.

Baugesetzbuch, Landesbauordnungen und Gemeindesatzungen – das Baurecht in Deutschland ist nicht ganz einfach. Ob Bebauungsplan, Nachbarschaftsbebauung oder Außenbereich, die rechtlichen Auflagen und Bestimmungen sind meist so komplex, dass sie für den Nichtfachmann kaum durchschaubar sind. Oft führt dies dazu, dass Grundstücke in Unkenntnis der genehmigungsfähigen Möglichkeiten unter Wert verkauft werden – auch und gerade in ländlichen Regionen.

Wir sind seit über 25 Jahren in diesen anspruchsvollen Märkten zuhause. Unsere hauseigenen Baurechtsexperten geben Ihnen die Sicherheit einer umfassenden Baurechtsklärung für Ihr Grundstück und damit für den echten Marktwert. Mit uns an Ihrer Seite können Sie gelassen in Vertragsverhandlungen mit privaten oder professionellen Kaufinteressenten gehen. Wir sind der Baurechtsprofi für Ihr Grundstück im Allgäu.